Flexwonen: Avenhorn West deel 1

Flexwoningen zijn verplaatsbare huizen die bedoeld zijn om snel woningen te realiseren voor woningzoekenden. Deze woningen zijn relatief klein in oppervlakte. Voor een eenpersoonshuishouden gaat het om ongeveer 30 m2 en voor een klein gezin is het een driekamerwoning van ongeveer 60 m2. De flexwoningen op deze locatie krijgen een eigen tuin, omringd door gemeenschappelijk groen. Ze worden verhuurd door het Gemeentelijk Woningbedrijf van Koggenland.

Het college van burgemeester en wethouders van Koggenland wil graag 2 projecten realiseren met ieder 60 flexwoningen. Het eerste project met 60 flexwoningen is gepland op de locatie aan de Leet 40A in De Goorn. 

Waarom locatie De Leet 40A in De Goorn?

Bij het zoeken naar een geschikte locatie zijn de volgende punten meegenomen: gemeentelijk eigendom van de grond, relatief goede bereikbaarheid voor het verkeer, aantal omwonenden, ruimtelijke procedures die gevolgd moeten worden en de toekomstige plannen  voor het gebied.

Op de locatie is nog onderzoek nodig op het gebied van archeologie, ecologie, geluid en stikstof. Ook is er nog een advies nodig van de provincie Noord-Holland.

Wie komen in aanmerking voor de flexwoningen?

Op 21 oktober 2024 nam de gemeenteraad een besluit over welke doelgroepen in aanmerking komen voor de flexwoningen. Uitkomst is dat meer dan de helft voor inwoners van Koggenland is. Hieronder de verdeling: 

  • 30 woningen voor woningzoekenden met lokale binding
  • 10 woningen voor lokale spoedzoekers 
  • 20 woningen voor ontheemden, statushouders en overige doelgroepen

Onafhankelijk onderzoek naar doelgroepen en woningtoewijzing

Omdat flexwonen in deze vorm nieuw is in de gemeente Koggenland, heeft een onafhankelijk adviesbureau onderzoek gedaan naar een goede combinatie van doelgroepen en woningtoewijzing. Het onderzoeksrapport gaat in op de woningbehoeften van diverse doelgroepen en op de manier waarop de woningtoewijzing eerlijk en uitvoerbaar is. Later volgt meer informatie over de toewijzingsprocedure en bijbehorende voorwaarden.

Wie gaat de flexwoningen verhuren?

Woningbedrijf Koggenland gaat de woningen verhuren. Informatie over de huurprijs, toewijzing en voorwaarden worden later bekend gemaakt op deze website.

Schetsontwerp

Het schetsontwerp bestaat uit verschillende woningtypes:

  • 10 geschakelde gelijkvloerse woningen
  • 20 rug-aan-rug woningen met één verdieping
  • 25 geschakelde woningen met twee verdiepingen
  • 6 twee-onder-een-kapwoningen

Het ontwerp legt de nadruk op groene en blauwe zones, met een speelse invulling van groen en water. De omgeving wordt autoluw met een centrale parkeerplaats en laad- en losplekken om verkeer te minimaliseren. 

De ontwikkelaar start direct met het vervolg van de participatie. De ontwikkelaar betrekt omwonenden en belanghebbenden bij het verdere ontwerpproces via informatiebijeenkomsten op locatie en online communicatie. Het eerste participatiemoment is verwacht tussen maart en mei 2025. Belanghebbenden kunnen meedenken over de kleur en type gevels, de positionering van de woning en de invulling van de vrijetijdszones. Op basis van gesprekken met omwonenden, maar ook met betrokken partijen zoals de Adviescommissie Ruimtelijke Ontwikkeling van de provincie en waterschap HHNK. 

Een eerste indruk van de flexwoning

Nieuwsberichten

Winnaar aanbesteding bekend!

Van oktober 2024 tot en met maart 2025 heeft een openbare Europese aanbesteding plaatsgevonden om een partij voor het ontwikkelen en bouwen van de flexwoningen te selecteren. De opdracht is gegund aan de inschrijving op basis van de beste prijs- kwaliteitsverhouding (BPKV). Er is gekeken naar prijs, schetsontwerp, planning, participatie en klimaatbestendigheid. Van de 7 inschrijvingen kwam de inschrijving van Van den Nagel Modulaire Bouw BV in samenwerking met Rotteveel M4 als winnaar uit de bus. Zij worden verantwoordelijk voor:

  • Het uitvoeren van het participatietraject. 
  • Het ontwerpen van het stedenbouwkundig plan.
  • Het uitvoeren van het vergunningsproces.
  • Het bouwrijp en woonrijp maken van de projectlocatie.
  • Het realiseren van de fundering.
  • Het ontwerpen, produceren, leveren en gebruiksklaar opleveren van 60 flexwoningen.
  • Het inrichten van het openbaar gebied.

Sloopwerkzaamheden

De sloopwerkzaamheden aan de Leet 40a verlopen volgens de planning en ronden we in maart 2025 af. We maken de locatie klaar voor de volgende fase van het project.

Heeft u vragen of wilt u meer informatie? Neemt u dan contact op met het team Projectmanagement via projectmanagement@koggenland.nl.

Wilt u op de hoogte blijven over dit project?

Schrijft u zich dan in voor de nieuwsbrief over flexwonen.

Activiteiten en planning

  1. Nog te doen: 2026 - Oplevering

    De woningen worden toegewezen aan bewoners wanneer de woningen gereed zijn. 

  2. Afgerond: 31 maart 2025 - Participatieavond

    Op 31 maart 2025 heeft er een participatieavond plaatsgevonden voor omwonenden en belanghebbenden voor het project Flexwonen. Tijdens de avond zijn de plannen gepresenteerd en reacties opgehaald van omwonenden en belanghebbenden. 

  3. Afgerond: Januari - maart 2025

    Tussen januari en maart 2025 is de huidige bebouwing aan De Leet 40A gesloopt zodat er ruimte ontstaat voor de woningen. De woningen worden in een fabriek in elkaar gezet en vervolgens verplaatst naar de locatie. De omliggende openbare ruimte wordt ingericht wanneer de woningen geplaatst zijn. 

  4. Afgerond: Oktober 2024 - maart 2025 - Aanbesteding

    Van oktober 2024 tot en met maart 2025 heeft een openbare Europese aanbesteding plaatsgevonden om een partij voor het ontwikkelen en bouwen van de flexwoningen te selecteren. Van de inschrijvingen kwam Van den Nagel Modulaire Bouw BV in samenwerking met Rotteveel M4 als winnaar uit de bus.

  5. Afgerond: Oktober 2024 - Doelgroepenkeuze

    Op 21 oktober 2024 nam de gemeenteraad een besluit over welke doelgroepen in aanmerking komen voor de flexwoningen. Uitkomst is dat meer dan de helft voor inwoners van Koggenland is. Hieronder de verdeling:

    - 30 woningen voor woningzoekenden met lokale binding

    - 10 woningen voor lokale spoedzoekers 

    - 20 woningen voor ontheemden, statushouders en overige doelgroepen

  6. Afgerond: Oktober t/m december 2023 - Kredietaanvraag

    De raad heeft besloten krediet beschikbaar te stellen voor de ontwikkeling van 30 éénkamer flexwoningen en 30 driekamerwoningen aan de Leet 40A. De flexwoningen worden verhuurd door het Gemeentelijk Woningbedrijf Koggenland.

  7. Afgerond: 26 september 2023 - Participatieavond

    Op 26 september 2023 vond er een participatieavond plaats met de direct omwonenden van De Leet 40A over het voorgenomen project van 60 flexwoningen. Hierbij bespraken we wensen, zorgen en ideeën. Alle participatie wordt bijgehouden in een verslag. 

  8. Afgerond: 7 september 2023 - Informatieavond

    Op 7 september vond de eerste informatieavond plaats. Ongeveer 100 belangstellenden ontvingen algemene projectinformatie en konden vragen stellen over flexwonen.